山林の相続｜相続税評価・手続きと売れない山の処分方法

2026年10月2日

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親が亡くなって遺産を調べたら、行ったこともない山林が出てきた。『山にも相続税がかかるの？売れそうにないけど、どうしたらいいの？』と困ってしまいますよね。

結論から言うと、山林も土地なので相続財産になり、相続税の計算に入ります。多くの山林は「固定資産税評価額×国税局が定める倍率」で評価し、思ったより評価額が低いことも少なくありません。相続したら、相続登記と市町村への届出が必要です。

この記事を読めば、山林の相続税評価の方法と、相続後の手続き、売れない山の手放し方が分かります。

山林の相続税評価はどう決まる？

先に結論

国税庁の財産評価基本通達では、山林を次のように分けて評価します。

倍率は、国税庁の「評価倍率表」で地域ごとに確認できます。固定資産税評価額は、市町村から届く固定資産税の納税通知書や評価証明書で分かります。

『山奥の山なら評価はほとんどゼロ？』と思う方もいるはずです。実は、純山林は固定資産税評価額が低いことが多く、評価額も小さくなりやすいんです。ただ、面積が広いと合計は意外な額になることもあります。

土地の評価の基本は土地の相続税評価額の調べ方で詳しく解説しています。

山林に植えた杉やひのきなどの木は、土地とは別に「立木」として評価します。木の種類や樹齢、本数で評価額が変わるので、手入れされた人工林が広い場合は、専門家に評価を頼むことも考えてみてください。

山林を相続したら、ほかの土地と同じく相続登記が必要です。それに加えて、森林ならではの届出もあります。

山林を相続した後の手続き

相続登記は2024年4月1日から義務になり、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。

森林の土地の所有者届出は、売買だけでなく相続で取得した場合も、面積にかかわらず必要です。くわしくは林野庁「森林の土地の所有者届出制度」で確認できます。

ここが大事なところです。山林は、境界がはっきりしないことがよくあります。遠方で一度も見に行ったことがない場合は、地元の森林組合や市町村の林務の窓口に相談してみてください。

「山林処分相続」と調べる方の多くは、相続しても使い道がない山をどうするかで悩んでいますよね。主な選択肢は次のとおりです。

方法	ポイント
売却	隣の山の所有者や林業の事業者などが買い手になることがある
相続土地国庫帰属制度	審査手数料は1筆14,000円、森林の負担金は面積で算定
相続放棄	山林だけでなく、預金なども含めてすべて放棄することになる

国庫帰属制度は、承認されれば国に引き取ってもらえますが、境界がはっきりしない土地などは対象外になることがあります。

相続放棄は、相続の開始を知った時から3か月以内に家庭裁判所へ申述します。ただし、山林だけを放棄することはできません。

例えば、家族でこんな相談になることがあります。

「山はいらないけど、実家と預金は相続したいね」
「それなら放棄じゃなくて、国庫帰属か売却を考えたほうがよさそうだね」

相続した山林を売った時の税金は相続した不動産を売却した時の税金で解説しています。

山林のほかに自宅や預金があり、遺産が基礎控除を超えそうな時は、山林の評価で税額が変わることもあります。評価の方法に迷ったら、税理士に相談しておくと安心です。

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