相続登記・名義変更– category –

相続人申告登記は、遺産分割がまとまらない時に「自分が相続人です」と法務局に申し出て、相続登記の義務を果たせる制度です。相続登記との違い、必要書類、費用、やり方、デメリットまで分かります。

相続登記で使う戸籍謄本・住民票・印鑑証明書に有効期限があるのかを解説。法務局の相続登記では期限が設けられていない書類と、銀行など他の手続きで期限を求められる場合の違い、古い書類を使う時の注意点、書類を使い回すコツが分かります。

相続登記の登録免許税は、固定資産税評価額をもとにした課税価格の0.4%です。課税価格の調べ方と端数の切り捨て方、複数の土地がある時の計算例、100万円以下の土地などの免税措置、収入印紙での納付方法まで解説します。

相続登記の申請書と必要書類の綴じ方を、法務局の案内に沿って順番どおりに解説。収入印紙貼付台紙の貼り方と契印の位置、戸籍や遺産分割協議書の原本還付の方法、郵送する時の注意点までまとめました。

祖父名義の不動産を相続登記しないまま父も亡くなった数次相続の登記を解説。原則2回の登記が必要な理由、1回で済む中間省略登記の条件、登記原因の書き方と申請書の記載例、遺産分割協議書の署名の仕方まで分かります。

相続登記の必要書類を、遺産分割協議・法定相続分・遺言のケース別に一覧表でまとめました。戸籍謄本や住民票、印鑑証明書、固定資産評価証明書をどこでもらえるか、法定相続情報一覧図を使う場合の違いも解説します。

相続登記はどこの法務局に申請するのか、窓口・郵送・オンラインの3つの申請方法を解説。遠方の不動産を郵送で申請する時の返信用封筒や書留の注意点、申請用総合ソフトなどオンライン申請の流れと利用時間、登録免許税まで分かります。

相続登記申請書は法務局のホームページからWord・PDFでダウンロードできます。法定相続・遺産分割・数次相続の様式の選び方、登記の目的・原因・課税価格・登録免許税の書き方、持分全部移転や代理人の記載例のポイントを解説します。

家や土地の名義を親から子へ変える時にかかる税金は、相続か生前贈与かで大きく変わります。相続税・贈与税・登録免許税・不動産取得税の違いを、計算例つきでわかりやすく解説します。

相続登記は自分でもできます。法務局への申請の手順、必要書類、登録免許税（固定資産税評価額の0.4%）などの費用、自分でやる場合の期間の目安と、つまずきやすい点、司法書士に頼んだ方がいいケースを解説します。