共有名義の片方死亡で相続はどうなる？夫婦・親子の相続登記と相続税

2026年10月2日

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夫婦や親子で共有名義にしていた家で、片方が亡くなった。『残った自分の名義に自動で切り替わるの？』と思う方は多いですよね。

結論から言うと、自動では切り替わりません。亡くなった人の「持分」だけが相続財産になり、相続人で分け方を決めて相続登記をします。

この記事を読めば、自分の家で誰がどれだけの持分を相続するか、登記と相続税で何をすればいいかが分かります。

共有名義の片方が死亡したら、相続されるのは「持分」だけ

先に結論

共有名義とは、1つの不動産を複数人で持ち合っている状態です。登記簿には「持分2分の1」のように、それぞれの割合が書かれています。

片方が亡くなっても、もう片方の持分は動きません。動くのは、亡くなった人の持分だけなんです。

『夫婦で住んでいた家だから、妻のものになるんでしょ？』と考えがちですが、ここは注意が必要です。

例えば、夫婦で2分の1ずつ持っていた自宅で、夫が亡くなったケース。夫の持分2分の1は、妻だけでなく子も相続人として権利を持ちます。

相続人が誰になるかは法定相続人とはで確認してみてください。

夫婦共有名義の不動産で多いのは、夫婦で2分の1ずつ持っている形です。夫が亡くなり、相続人が妻と子2人の場合で見てみましょう。

配偶者と子が相続人の時の法定相続分は、配偶者2分の1、子2分の1（子が複数なら均等）です。これを夫の持分2分の1に当てはめます。

人	もともとの持分	夫の持分から相続（法定相続分どおり）	相続後の持分
妻	2分の1	4分の1	4分の3
長男	なし	8分の1	8分の1
長女	なし	8分の1	8分の1

法定相続分どおりに分けると、家の持ち主が3人に増えてしまいます。

実は、これがあとで困る原因になりやすいんです。売る時や建て替える時に、3人全員の同意が必要になります。

そのため、夫婦共有名義の片方が死亡した時は、「夫の持分は全部妻が取得する」と遺産分割協議で決めるケースがよくあります。そうすれば、家は妻1人の名義にまとまります。

共有名義の家にローンが残っている場合は、まず団体信用生命保険（団信）に入っていたかを確認してみてください。

団信に入っていれば、亡くなった人の分のローンが保険で返済される契約が一般的です。ただ、夫婦でペアローンを組んでいた時などは、残った人の分のローンはそのまま残ります。

契約の内容は金融機関に問い合わせると確認できます。

親子で共有名義にしているのは、二世帯住宅や、親と子でお金を出し合って買った家が多いですよね。

例えば、父2分の1・長男2分の1の共有で、父が亡くなったケース。相続人が母・長男・次男なら、父の持分2分の1を3人で分けることになります。

法定相続分で分けると、母4分の1、長男8分の1、次男8分の1です。長男はもともとの2分の1と合わせて8分の5になります。

『次男は別に家を持っているし、住んでいる長男が持てばいい』という家族も多いはずです。その場合は、遺産分割協議で「父の持分は長男が取得する」と決めればOKです。

「実家の持分、兄さんが全部でいいよ」
「ありがとう。そのかわり預金は多めに分けよう」

こんなふうに、ほかの財産とバランスを取って話し合うのが一般的です。話し合いの内容は遺産分割協議書の書き方を参考に書面に残しておきましょう。

亡くなった共有者に相続人がいない場合は、手続きが少し特殊になります。

家庭裁判所で相続財産清算人が選ばれ、特別縁故者への分与などを経ても残った持分は、ほかの共有者のものになります（民法255条）。

持分を相続した人は、相続登記をします。2024年4月1日から相続登記は義務になっていて、取得を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料の対象になります。

共有持分の相続登記も、手続きの流れは通常の相続登記と同じです。

共有持分の相続登記の流れ

共有持分の相続登記申請書で、通常と違うのは次の部分です。

例えば、評価額2,000万円の家で、夫の持分2分の1を妻が相続する場合。課税価格は1,000万円で、登録免許税は4万円です。

申請書のひな形は法務局のホームページにあります。ただ、持分の書き方を間違えると補正が必要になるので、不安なら法務局の相談窓口を予約しておくと安心です。