財産の評価・不動産– category –

人に貸している土地（底地・貸宅地）の相続税評価の計算方法を解説。借地権割合を使った貸宅地の評価、定期借地権・事業用定期借地権の底地の評価と残存期間の割合、地上権・賃借権・無償で貸している土地の扱い、小規模宅地等の特例まで分かります。

相続税の小規模宅地等の特例とは何か、自宅の土地が330㎡まで80%減額になる仕組みと、配偶者・同居親族・家なき子など使える人の要件、減額の計算例を解説します。複数人で相続した時や申告の注意点も分かります。

相続前（死亡前）や死亡後、口座凍結前に預金を引き出した時の相続税の扱いを解説。引き出した現金の申告方法、故人の貯金で葬儀費用を払った場合の葬式費用の控除、税務調査で見られる点と相続放棄への影響が分かります。

親の土地に子供が家を建てた後、親が死んだら相続税や相続はどうなる？地代を払わない使用貸借の扱い、二世帯住宅で小規模宅地等の特例を使う時の注意点、兄弟との分け方で揉めないための代償金や遺言の考え方を計算例つきで解説します。

祖父の土地や家を孫が相続できるのかを解説。孫が相続人になる代襲相続、遺言・養子縁組・生前贈与で孫に渡す方法、相続税の2割加算と登録免許税の違いを計算例つきで比べます。

子供のいない叔母や叔父、兄弟の遺産を相続した時の税金を解説。誰が相続人になるか、甥姪の代襲相続、相続税の2割加算の仕組みを、遺産6,000万円の計算例で分かりやすく紹介します。

亡くなった人の銀行口座は、銀行が死亡を知った時点で凍結されます。凍結のタイミング、凍結中にできないこと、葬儀費用に使える仮払い制度、凍結解除の流れと必要書類を、家族構成の例で分かりやすく紹介します。

相続時の預貯金口座照会（相続時照会）の仕組みを解説。1つの金融機関の窓口で故人の口座の所在をまとめて確認できる条件、必要書類、10年の期限と、付番がない場合の銀行口座・株式の調べ方が分かります。

固定資産税がかからない土地にも相続税はかかる？固定資産税がゼロになる理由（免税点・非課税）ごとに、山林・私道・墓地・小さな土地の相続税評価の考え方を解説。相続登記の義務や、いらない土地を手放す相続土地国庫帰属制度もわかります。

固定資産税評価額と相続税評価額、相続税路線価と固定資産税路線価の違いを表で整理します。建物は固定資産税評価額がそのまま相続税評価額になり、土地は路線価方式か倍率方式で計算します。評価証明書の見方と、固定資産税から相続税を計算する方法も解説します。